11월 부동산 흐름을 알려주는 지표가 나왔습니다.
KB부동산과 부동산원의 데이터입니다.
위 데이터를 통해 양주시 부동산흐름과
의왕시 부동산흐름을 살펴보겠습니다.
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KB부동산 매매가격
본인이 보유하고 있는 지역의 경우 금주 상승률이 눈에 들어올 것이고
전반적인 부동산 흐름을 살펴보려면 전년말 대비 상승률과
하락률 상위를 보셔야 합니다.
올초 부터 부동산 상승 뉴스가 지속적으로 나왔지만
데이터엔 11월 현재 논산, 과천, 송파구 지역만 나옵니다.
또한 투자롤 접근하기 위해서는 많이 하락한 지역에 투자하는 것이 유리합니다.
그런 의미에서 하락률 상위 지역을 눈 여겨 봅니다.
하락률 상위 지역에서 사라지게 되면 그 지역은 반등할 가능성이 있기 때문입니다.
하락률 상위 지역들을 월 별로 정리를 하다 보면
아래와 같이 상승률 지역과 하락률 지역을 알 수 있습니다.
10월 하락률 상위은 대구 남구, 서구, 수성구, 인천 연수구
경기도 동두천, 수원 장안구, 양주, 의왕, 일산 동구, 서구 중
사라진 지역은 양주와 의왕시네요.
양주시 부동산흐름
양주시는 경기도 북부에 있는 시로
인접지역은 포천, 동두천, 고양, 파주, 의정부와 서울 도봉, 강북과 접해 있습니다.
인구는 약 26만의 도시입니다. 아파트 84형 평균가 3.2억,
통계청 자료 지역 연간소득은 6.4천만원, PIR 약5년 정도입니다.
양주시 시장 강도는 상승 중이고 공급은 25년까지 과잉이고 미분양이 상당하네요.
데이터이기 때문에 현장보다 늦겠지만 그래도 주의 해야겠습니다.
의왕시 부동산흐름
의왕시는 경기 중남부에 있는 시로
인접시는 안양, 군포, 과천, 성남, 용인, 수원이 있습니다.
인구는 약 16만의 도시이고 아파트 84형 평균가 7.4억,
통계청 자료 지역 연간소득 6.4천만원, PIR 약11년 정도입니다.
의왕시 시장강도는 반등 후 정체 중이고
공급은 25년 부터 과잉이고 현재 미분양은 없습니다.
양주시 보다 데이터 상 현재는 나은거 같습니다.
KB 부동산 전세가격입니다.
전세가격이 상승하여 매매가격에 근접하면 매매가격도 상승하기 때문에
상승률 높은 지역인 경우 관심을 가지면 좋을 거 같습니다.
부동산원 거래량
KB부동산 박사님의 말씀.
‘전년 동월대비 거래량이 상승하면 그 지역은 최소 무릅 이상 상승한 겁니다.’라는
코멘트에 부동산원 아파트 매매 거래량을 주기적으로 살펴보면
거래량에 따른 지역별 흐름을 이해하는데 도움이 됩니다.
전년동월대비 거래량 상승 지역은
경기 화성>인천 서구>용인 수지>대구 달서>남양주>
용인 기흥>수원 영통 등이 눈에 띄네요.
양주시와 의왕시는 더 아래에 있습니다.
지속적으로 KB시세와 부동산원 거래량을 모니터링 하다보면
KB부동산 전년말 대비 하락률 상위에서 빠진 지역이
부동산원 전년동월대비 거래량 상위로 나올 경우가 있습니다.
이런 경우 부동산 상승에 무게를 두고 지역분석 하여
진지하게 투자고민을 하면 좋은 결과로 이어질 거라 생각됩니다.
이상 KB시세의 하락지역을 빠져나온 양주시와 의왕시 부동산흐름을 살펴봤습니다.